觀音工業區  觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔買房買屋 (預售屋)發樂寶NO.3 兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：29.27 萬/坪
地址：桃園市觀音區工業區段二小段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：發樂寶NO.3
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：16.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樹林國小,草漯國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：480 萬的預算門檻較低，適合小資族或首購者。 2. 屋況新穎：預售屋狀態，包含基本家電與衛浴設備，入住即使用。 3. 就業便利：鄰近觀音工業區，對於在當地工作的買家通勤時間短。 4. 車位配套：提供機車位，滿足基本的機車停放需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置落差：標題雖提及「青埔」，但實際地址位於觀音區工業區段，非核心生活圈，升值潛力可能不及青埔精華區。 2. 樓層因素：位於頂樓（5 樓），夏季日照時間長，冷氣費率可能較高，且需留意屋頂防水狀況。 3. 坪數較小：總坪數約 16.4 坪，格局雖有兩房但空間感有限，長期居住舒適度受限。 4. 車位缺失：不含汽車停車位，購屋後仍需自行尋找或購買車位。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近工業區可能帶來穩定的租客群，適合投資收租。 2. 區域發展：觀音與青埔交界處隨產業擴散，未來可能有潛在增值空間。 3. 預售期程：預售屋通常有較寬裕的交屋時間，可根據個人財務狀況緩衝資金。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非核心地段的住宅在二手市場可能較難快速轉手。 2. 景氣風險：房地產價格波動，若區域發展不如預期，資產價值可能停滞。 3. 施工延遲：預售屋常見工期延宕或品質與建商承諾不符的潛在問題。

物件評論

此物件對於預算有限且以「投資收租」或「當地通勤自住」為主要需求的買家而言，具有一定的吸引力。480 萬的總價在桃園地區屬於低门槛選擇，加上預售屋的新成屋條件與工業區鄰近優勢，能降低購屋初期負擔並保障基礎生活機能。

然而，若您的購屋目的是為了「青埔核心地段的資產增值」，則需特別注意實際地址位於觀音工業區，與傳統認知中的青埔生活圈仍有距離。此外，頂樓因素及無汽車停車位也是必須考慮的居住缺點。綜合建議：若您屬於剛成家、新婚或純投資客，此物件值得進一步比對市場租金報酬率後評估；若是為了子女就學長居或追求大空間舒適性，則不推薦作為首選。

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